Продам участок в Ярославле, Заволжский, посёлок Смоленское 6-я Смоленская улица, 7 соток

Продаю земельный участок без построек.
Идеальное место для дома: городская черта, транспортная доступность, близкая инфраструктура сочетаются со всеми атрибутами тихой уединенной деревни. Вид на Смоленский бор: до него 150 метров, до озера Техас 500 метров, на другом берегу находится Ярославский зоопарк, до берега Волги 1000 метров, т.е. вся округа - места для прогулок с детьми, пробежек, в том числе и на лыжах по зимнему бору. До ближайшего не сетевого продовольственного магазина 300 метров, до магазина «Пятерочка» 900 метров, до магазина «Мой мясной» на ул. Шевелюха 700 метров. До центра города 3 остановки на автобусе №24 (ходит по расписанию через каждые полчаса), до остановки - 300 метров. В поселке действует Церковь Троицы Живоначальной, до нее 300 метров.
Идеальные условия для строительства: песчаный грунт, 4-х метровая глубина залегания грунтовых вод — залог сухого подвала. До зеркала воды в соседском колодце — 6,5 метров, согласно проведенному анализу — абсолютно чистая вода, т.к. все показатели гораздо ниже ПДК. Электричество 380 В., водопровод, газ проходят по улице.
Один собственник, документы в порядке.