Продается 3-х комнатная квартира улучшенной планировки, площадью 58,8 кв.м на 7/9 этажей.
Адрес: г.Ярославль, ул.Кавказская, д.33 (Заволжский район, Нижний Поселок).
Дом 1979 года постройки, лифт, на площадке 4 квартиры. Капитальный ремонт подъезда и благоустройство придомовой территории выполнены в 2018 году. Расстояние до Ляпинского бора – 5 минут пешком (идеальное место для прогулок на открытом воздухе), есть прямая дорога на Пруссовские карьеры (менее 10минут на машине). Во дворе расположен детский сад №86 (окна из квартиры выходят на детские площадки), расстояние до школы №51 около 400м. На первом этаже расположен магазин «Магнит». До остановки общественного транспорта 150 метров (маршруты: 12, 22, 31, 35, 38, 132). Дом расположен на второй линии, в стороне от дороги.
Квартира в собственности с 2014 года. 2 взрослых собственника. Приобретена в ипотеку и погашена в апреле 2020 года, без использования материнского капитала.
Угловая, наружная стена имеет дополнительное уличное утепление. Окна на две стороны дома.
В 2014-2015 гг выполнен капитальный ремонт квартиры:
- объединены кухня и гостиная в единую зону (частично убрана не несущая перегородка), что позволило получить единое пространство. Фактическая площадь квартиры составляет 59.1 кв.м.;
- заново оштукатурены стен во всей квартире, наливные полы;
- разводка сетей электроснабжения с устройством внутриквартирного эл.щита, проложен новый вводной кабель в квартиру от эл. щита на лестничной клетке, каждое помещение в квартире и силовое оборудование (бойлер, кондиционер, духовой шкаф, холодильник, ТВ) подключены на отдельный автомат, есть разделение на розеточную сеть и освещение;
- установлены биметаллические радиаторы отопления с терморегулирующими клапанами фирмы Danfoss, система полностью рабочая и позволяет регулировать температуру в каждой комнате индивидуально создавая свой микроклимат;
- установлены ПВХ окна с энергосберегающими стеклопакетами, на каждое окно есть москитная сетка, на окне в детской комнате установлены замки (защита от случайного открывания ребенком);
- разводка внутриквартирных сетей водоснабжения и водоотведения, общедомовые стояки поменяны в 2008 году;
- установлены новые счетчики на ХВС, ГВС, газ;
- установлен бойлер на 80 л., обеспечивает горячей водой семью из 4-х человек;
- лоджия 6 м: отделка стен фактурной шпатлевкой, наливной пол, линолеум, застеклена окнами ПВХ (не сдвижные), потолок из наборных пластиковых панелей, освещение, устроены две зоны хранения с полками и возможность компактного размещения 3 велосипедов и комплекта сменной резины на автомобиль;
- лоджия 3 м: отделка стен фактурной шпатлевкой, утепленный пол и ограждение (минеральная вата по грунтованному деревянному каркасу, линолеум, застеклена окнами (не сдвижные), потолок из наборных пластиковых панелей, освещение, две зоны хранения;
- ванная / санузел: новая сантехника и оборудование пр-во Германия, Чехия, стены и пол в керамической плитке, натяжной потолок, скрытая проводка коммуникации;
- жилые комнаты: оклеены качественными обоями, хорошие двери, ламинат 33 класса, натяжные бесшовные потолки с точечными светильниками и местом для установки люстры в обеденной зоне / кухня-гостиная выполнена в стиле Loft, установлен кондиционер и сдвижные двери / спальная в спокойных темных тонах для создания интимной обстановки или просто чтобы было комфортно спасть, встроенный шкаф-купе / детская в спокойных и светлых тонах, фотообой создают позитивное настроение ребенку;
- в коридоре уложен ламинат, у входной двери – керамическая плитка, оборудовано встроенное место для хранения верхней одежды, большой шкаф-купе;
- кухня, выполнена по индивидуальная заказу с большим количеством мест для хранения, остается духовой шкаф, варочная поверхность и посудомоечная машина (60 см), предусмотрено скрытое место для стиральной машинки и холодильника, вытяжка с обратным клапаном / пол и кухонный фартук в плитке, установлен фильтр для воды;
- входная группа, установлена качественная металлическая входная дверь, дверной проем был дополнительно расширен, что позволяет открыть дверь на угол более 90 градусов (удобно завозить коляску, заносить мебель и т.д.). Перед входной дверью, в общем коридоре уложена плитка.
На предоставленных фотографиях Вы можете видеть оформление данной квартиры выполненное с привлечением дизайнера, без пафоса, все по уму и максимально комфортно.
Квартира продается без мебели и люстр.
Собственник. Переезд в связи с увеличением семьи. Документы для продажи готовы, возможен быстрый выход на сделку и освобождение квартиры для новых жильцов.
